Ставка по ипотеке может вырасти для брянцев до конца 2024 года до 20 процентов

Центробанк России приготовил банкирам новые стандарты ипотечного кредитования. Что, как пить дать, отразится на увеличении процентной ставки ипотечных кредитов. Об этом сообщает федеральное издание “КоммерсантЪ”.

В новом документе по ипотечным стандартам, который находится сейчас на согласовании в ЦБ, установлены правила предоставления кредитов на жилье, включая “перечень информации и рисков, которые банк должен раскрыть клиенту до подписания договора”. С проектом циркуляра ознакомился “КоммерсантЪ”.

По данным “Ъ”, документ «Стандарт защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков» избавит клиента от многих уловок банкиров и застройщиков – правила игры должны стать прозрачными. Но он вместе с тем значительно увеличит ставки по кредитам. Те, скорее всего, достигнут 20% годовых уже до конца этого года… А значит, ипотека станет практически недоступной для широких слоев населения.

Новый ипотечный стандарт может быть введен в действие с 2025 года.

– Согласно документу, сумму ипотеки рекомендуется устанавливать таким образом, чтобы она не превышала 80% от справедливой стоимости предмета ипотеки. Но только в тех случаях, когда нет основания ожидать частичного погашения долга в краткосрочном периоде (например, с использованием средств материнского капитала либо полученных в результате продажи иного имущества или же доходов из других источников), а также при отсутствии иного обеспечения (например, поручительства) в достаточном объеме. Как считает вице-президент Ассоциации банков России Алексей Войлуков, Центробанк пытается не допустить ситуаций, когда клиент через год-два после оформления ипотеки при досрочной продаже квартиры не сможет перекрыть деньгами от продажи недвижимости тело долга, – говорится в заметке “Коммерсанта”.

Также новый ипотечный стандарт обяжет банк запрашивать у клиента информацию о том, есть ли у него кредитные средства или материальная выгода от застройщика в качестве условий приобретения ипотеки. Что должно в теории снизить долю закредитованных заемщиков. Если те не имеют перед получением ипотеки накоплений, то они нередко вынуждены брать обычные потребительские кредиты. И уже его вносят в качестве первоначального взноса. Иначе говоря, ипотечный заемщик часто платит два, а то и три кредита одновременно – из них только один кредит можно смело назвать ипотечным.

В начале 2024 года число ипотечных заемщиков, по данным ЦБ, достигло 10 млн 600 тысяч человек. Рост налицо: два года назад ипотеку взяли 9 млн человек. И вот среди них помимо ипотечного кредит имели еще и необеспеченный “обычный” кредит более 6 млн человек. То есть две трети заемщиков.

Фото “Брянского ворчуна”