Большой комфортный микрорайон “Акватория” растёт как на дрожжах на берегу реки Десны по улице Бурова в Бежицком районе Брянска. Не центр и не окраина. Но удивительное место, где город удачно сочетается с тишиной шикарной природы Средней полосы России. А рядом с многоэтажками здесь строят сразу большой детсад – в рамках комплексного развития территории. Первые новоселья справят уже осенью 2026 года.
На три буквы
Слышали ли что-нибудь о КРТ – “Комплексном развитии территорий”?.. Вот и мы, признаться, узнали об этой загадочном аббревиатуре КРТ лишь на днях. Когда пообщались с представителями крупнейшего в Брянской области застройщика “Атмосфера”.
Рассказываем, что узнали о КРТ на примере возводимого на улице Бурова в Бежицком районе Брянска, на берегу реки Десны, нового большого и красивого микрорайона “Акватория”. На его территории в 15 гектаров скоро появятся 10 многоквартирных домов комфорт- и бизнес-класса.
Первый из них – из цельного монолита в стиле модернизма и с яркими фасадами – уже построен. И там, к слову, проданы почти все квартиры. Но будут обязательно другие.
А “Комплексное развитие территорий”, или КРТ – это новая старая концепция обустройства жилого пространства. Разумная и правильная. В свое время её пытались реализовывать в годы позднего СССР. Но по объективным причинам “забыли” и про неё. Теперь же снова, в рамках государственно-частного партнерства, активно внедряют в “Атмосфере”.
Три в одном
Очередной микрорайон – такой, как “Акватория” на Бурова в брянской Бежице – включает в себя не только красивые и ладно построенные многоквартирные дома с супермаркетами, кофейнями, салонами красоты и фитнес-центрами. Они все нужны, бесспорно. Главное, что в таком микрорайоне появится свой большой детский садик.
Иначе говоря, при реализации КРТ жилье и социальные объекты появляются одновременно. Не отстают друг от друга. И начинают работать вскоре после сдачи в строй первых домов. А не спустя многие годы, когда дети новосёлов уже заметно подросли или даже сами стали уже молодыми родителями.
Дома возводит на свои средства “Атмосфера”. Она же передала мэрии Брянска земельный участок для строительства детского сада, осуществив на свои деньги его многометровую подсыпку и взяв на себя повышенные обязательства построить дорогу к дошкольному учреждению. Сам же детсад построит сторонний подрядчик по договору с Брянской городской администрацией. На деньги государства и с его одобрения.
Минус одно переживание
Многие застройщики говорят в своих рекламных проспектах о детсадах, находящихся по соседству.
Но это обычно “старые” дошкольные муниципальные учреждения, очередь на устройство детей в которые растянулась на годы вперёд. О чём говорить не принято. И что становится неприятным сюрпризом для счастливых обладателей квартир.
В возводимом же на территории микрорайона “Акватория” детском садике места для малышей будущих новосёлов будут однозначно. Много мест будет. Детсадовцев не придётся возить на такси каждое утро на другой конец города, а вечером лететь за ними обратно. Сломя голову и краснея перед воспитателями.
Минус одно переживание для родителей.
“Акватория” для жизни и отдыха
Через пару-тройку лет микрорайон “Акватория” будет прекрасно видно с водной глади Десны. Но уже сейчас его – за счёт первого сданного дома в стиле модернизма и возводимого второго – хорошо заметно с дороги на улице Бурова. Там, где она переходит в Речную. Этот участок проезжей части планируют в скором времени расширять.
Микрорайон растёт на искусственно и тщательно созданной насыпи высотой 8 метров – вместо стандартных пяти. На дополнительные немалые расходы в “Атмосфере” пошли загодя осознанно.
Квартиры в первой, 16-этажной жилой высотке микрорайона “Акватория” соответствуют классу “комфорт”. В доме своя крышная котельная, что даёт жильцам значительную экономию на повсеместно больших платежах за отопление и горячую воду.
Подъездная дверь оборудована видеодомофоном – на мониторе в квартире видно, какой гость стоит на пороге. Причём тот, что ещё на улице. Не нужно устанавливать дополнительно систему видеонаблюдения.
Званые гости
Репортёры “Брянского ворчуна” посмотрели в око видеодомофона, пройдя визуальную проверку, и оказались гостями желанными.
В подъезд с безбарьерной средой – очень важной не только для маломобильных граждан, но и родителей с детьми, мы зашли вместе с руководителем отдела продаж застройщика «Атмосфера» Светланой Зайцевой (на фото ниже). И почему-то сразу почувствовали себя как дома.
Тут же возникло желание оприходовать наконец уже залежавшийся сертификат на Материнский капитал. Не исключено, что мы так и сделаем… После публикации этого текста.
А в ту минуту мы увидели, возможно, не самый большой, но точно просторный и совсем не мрачный общий холл, как в нашей пока пятиэтажке в центре Советского района Брянска. В холле два классных грузопассажирских лифта, изготовленных для “Атмосферы” в Поднебесной по спецзаказу. Они едут быстро но бесшумно, как дорогой лимузин.
Напротив лифтовых кабин находятся всегда охраняемые “гардеробные” для велосипедов, самокатов, лыж, колясок, санок и даже зимних ватрушек. Всё это больше не нужно хранить дома, загромождая балкон-лоджию.
Отдельно на этажах, рядом с лифтами есть просторные “однокомнатные” кладовые (на фото выше). Их можно приобрести в индивидуальную собственность. И потом – сложить туда всё “лишнее”.
Очень удобно, когда в семье увлечённый муж, двое или больше детей.
Отделка общих зон выполнена по индивидуальному дизайнерскому проекту. И тут нечего нам добавить.
Что и как в квартирах “Акватории”
Высота потолков в первом доме микрорайона “Акватория” на улице Бурова составляет от 2,70 метров в квартирах со 2-го по 15-й этажи. И 3 метра – на последнем этаже. Что прекрасно: натяжные потолки и напольные покрытия не украдут ощущение объёмного пространства и воздуха в квартире.
Не тесно. Не давит. Живём.
Мы, будучи по природе сомневающимися и критичными, не поверили ничему из сказанного нам заранее Светланой Анатольевной. И зря.
Зашли в несколько разных по планировке и метражу квартир, посмотрели на них изнутри. Поняли, что Светлана Зайцева не лукавила. Не сообщила она ничего сомнительного или сказочного.
Одна из увиденных нами квартир подойдёт молодожёнам. Готовящимся стать родителям или с одним ребёночком тоже. И супругам, где папа или мама работает “на удалёнке”.
В таком варианте планировки “евродвушки” есть не только большая гостиная-кухня, но и удачно изолированная спальня. Вдобавок имеется нормального размера, полноценная комната на тёплой лоджии.
А это лишние, но бесплатные квадратные метры – жилые и функциональные.
В квартирах же на втором и третьем этажах, как пояснила Светлана Зайцева, когда мы вышли снова на улицу, лоджии совмещены с открытыми балконами. Интересное и необычное предложение для Брянска.
Курящие (капля никотина убивает лошадь – напоминаем) могут не досаждать близких или хозяев жилища во время вечеринок ненужным дымом и просто выйти “на улицу”. Во двор спускаться не нужно.
Хотите такую же квартиру? Не получится, не порадуем. Все подобные жилплощади в первом доме “Акватории” были раскуплены ещё “на этапе котлована”. Но такие же квартиры наверняка появятся в девяти других домах этого микрорайона.
Надо немного подождать.
Единый стандарт
В высотных домах “Акватории” применяется единый, тот же “дорогой” стандарт домостроения, что и на других объектах застройщика “Атмосфера”. Например, в квартале с квартирами бизнес-класса “Архитектор”, который возводят на территории старого аэропорта Брянска. Поясним.
В “Акватории” не экономят на материалах при строительстве – даже на перегородках в отдельно взятой квартире: межквартирные боковые делают из пеноблока, а межкомнатные – из полнотелых гипсовых плит (ПГП). Перегородки получаются толстые и звуконепроницаемые. Даже не сомневайтесь.
В каждой квартире также изначально увеличенные витражные окна высотой 1,90 метра и полметра от пола, с 70-м профилем и тройным стеклопакетом. И сразу панорамные лоджии и балконы – тоже со стеклопакетами из 70-го профиля (2 стекла и обязательно “детский замок”).
А сами квартиры сдаются в предварительно чистовом варианте (формат “white box”). Это когда не надо белить и выравнивать стены – они, уже ошпатлёванные, молочно-белые и идеально ровные. Остается поклеить обои или навесить стеновые панели и примостить плинтуса.
Атмосферные новации
Коммунальное ноу-хау “Атмосферы”, которое сейчас внедряют на всех её объектах, – ключевые внутриквартирные инженерные коммуникации (горячая и холодная вода) вынесены в общие коридоры.
Это крайне полезное и верное решение.
При затоплении квартир этажами ниже работники УК застройщика “Атмосфера” очень быстро находят место порыва водопроводных труб. Купируют его и потому не оставляют жильцов по всему поквартирному стояку на сутки и более без воды. Как это нередко происходит на стадии массовых ремонтов нового жилья в домах других застройщиков или при реновации квартир на вторичном рынке недвижимости.
Три другие коммунальные новации. Первая – лучевая разводка отопления в полу от батарей. Вторая – сразу сделаны выводы для электрического полотенцесушителя и под электроплиту.
Третья – сделана электрика по всей квартире. Отдельная розетка есть и на лоджии. Не надо дополнительно ничего штробить.
Аква-смарт-жильё
Любая квартира в “Акватории” – это смарт-квартира. То есть жильё – его планировка и прочие параметры – подгоняется под запросы того или иного покупателя на этапе заключения сделки купли-продажи (по возможности, конечно). А те нередко весьма неожиданные.
Но всё (или почти всё) решаемо, уверена специалист отдела продаж застройщика “Атмосфера” Светлана Таскаева (на фото ниже).
Офис специализированной строительной компании “Атмосфера” находится, если кто не в курсе, на первом этаже высотного жилого здания по улице Войстроченко, 3 (старый аэропорт в Советском районе города Брянска). Мы там тоже побывали. И посмотрели, как другие гости офиса “Атмосферы” обсуждают покупку будущей квартиры.
Заметили, как некоторые потенциальные покупатели пытаются отчаянно сэкономить на иголках. Неправильно это: деньги – пыль по большому счёту. Особенно в реалиях нынешней инфляции.
Сейчас может показаться удачным “сберечь” 200-300 тысяч рублей при стоимости квартир в домах “Акватории” от 6,5 миллионов рублей, если отказаться от чистовой отделки или прокладки электрики, предпочтя это сделать самостоятельно. Но потом десять раз об этом наверняка доведётся пожалеть: и не те мастера попадутся, и времени уйдет больше.
Столь праведные мысли нас посетили при наблюдении за одной семейной парой. Супруги готовы были купить в офисе “Атмосферы” квартиру – не услышали, конкретно в “Акватории” или где-то ещё. Но глава семейства не захотел “переплачивать” за стандартный, тот самый “white box” ремонт.
Жена всячески убеждала мужа поступить иначе – понимала, видимо, что его крафтовые улучшения жилья могут затянуться надолго. Тот был неумолим и приводил разные доводы, что так будет лучше.
Каждый клиент “Атмосферы” может получить годичную рассрочку при покупке квартиры. А все сделки застрахованы по линии Эскроу-счетов. Если вдруг застройщик не справится со своими обязательствами (что вряд ли), то вложившимся в покупку квартир будут возвращены все деньги – это закон.
Жизнь у воды
Новый брянский микрорайон “Акватория” не просто так вошёл в федеральную программу КТР – “Комплексного развития территорий”. Его территорию с детсадом оснастят внешним видеонаблюдением – по всему периметру и на входных группах.
Но главное, что микрорайон сразу делают пригодным для полноценной жизни – всех и каждого.
Здесь возникнут разные по функционалу и предназначению общественные зоны. Для полезного и душевного времяпрепровождения – чтобы всем было хорошо. Комплекс качелей, верёвочный парк, шикарная зона лабиринтов и геопластики (искусственно сформированный рельеф с помощью насыпей, холмов, террас, впадин и водоемов), спортивный городок с разнообразными уличными тренажёрами и приспособлениями. А также зона барбекю и места для спокойного отдыха и обычных прогулок.
Почти готова поляна для выгула собак – ссор из-за них во дворах не будет.
Парковку для автомобилей сделают вместительной – на 70 процентов обеспеченности машинами. Это не только отвечает принятым сегодня общероссийским стандартам, но больше, чем у ряда других брянских застройщиков.
Само собой, обустроят удобные выходы к большой воде – к реке Десне. Ближе к ней, кстати, построят малоэтажные дома с квартирами бизнес-класса. Их владельцы получат жильё к концу 2027 года.
Жить с панорамным видом у воды – чуть дальше или поближе к ней – это все же отдельный шик и благодать.
По волнам “Акватории”. Позвонить в офис застройщика “Атмосфера” можно (и нужно) по телефону:
+7(4832)77-03-07
Фото Натальи Черновой
Реклама. Рекламодатель OOO СЗ «Атмосфера Комфорта» (ИНН 3257075148), проектная декларация на сайте “Наш Дом. РФ”, erid: 2Vtzqxho6K4
