Брянцы ринулись оформлять семейную ипотеку на жилье: лавочка закрывается

В офисах брянских компаний-застройщиков, работающих с семейной ипотекой, наблюдается перед Новым годом небывалый ажиотаж, рассказали «БВ» участники рынка. Всё дело в скорых изменениях в правилах выдачи этого кредитного продукта.

С 1 февраля 2026 года в стране будет действовать новая версия ключевого правила выдачи семейной ипотеки, утвержденное Минфином: «Одна льготная ипотека в одни руки». Ограничение направлено «на повышение адресности», а заключается оно в следующем: супруги смогут оформить лишь один льготный «семейно-ипотечный» кредит на жилье. Для этого муж и жена, само собой, совершеннолетние, обязаны будут выступать созаемщиками по одному договору кредита.

Пока же действует правило, введенное ровно два года назад. Оно тоже звучит, как «одна льготная ипотека в одни руки». Однако предполагает всё-таки наличие пока ещё единственного получателя льготного кредита. С 1 февраля 2026 года «одни руки» — это вся семья в целом, без исключений.

Что новая версия правила «Одна льготная ипотека в одни руки» будет значить для брянских и всех других семей страны:

• Семьи, которые прежде оформляли кредит лишь на одного супруга, чтобы сохранить право второго на льготную ипотеку в будущем (например, для поэтапного улучшения жилищных условий), потеряют такую возможность;
• Станет невозможной практика, когда супруги оформляли кредит для инвестиционных целей или в рамках «донорской ипотеки» (это когда допускается привлечение третьих лиц в качестве созаемщиков, если дохода семьи недостаточно для одобрения льготного ипотечного кредита);
• Если дохода семьи действительно недостаточно для одобрения кредита (например, один супруг имеет низкий доход или находится в отпуске по уходу за ребенком), то привлекать третьих лиц в качестве созаемщиков можно будет всё-таки. Но с оговоркой: если созаёмщики не иностранные граждане.

Скорая отмена нынешних условий выдачи семейной ипотеки подвигла весьма многих брянских супругов ринуться в офисы компаний-застройщиков. Люди хотят успеть оформить уже хоть какое-то жилье. Но по две квартиры «в одни руки», то есть на одну семью. Зачем?

Для сохранения сбережений и инвестиций, для будущего пассивного дохода от сдачи квартир в наём. Кроме того, большинство строительных компаний Брянщины пообещали повысить цены на жилье где-то с 26 декабря 2025 года — в среднем на 2 000 рублей за квадратный метр.

Об изменениях в правилах выдачи семейной ипотеки стало известно почти два месяца назад, 27 октября. Пока люди прочухали что к чему, пока застройщики разобрались в деталях… Вот и возник очередной ажиотаж фактически на ровном месте. Жилья настроено много, значительная его часть ещё относительно недавно по объективным причинами продавалась слабо, а теперь всё резко изменилось.

Не удивительно, что только с января по ноябрь 2025 года в Брянской области зафиксировали рост регистраций прав и сделок с недвижимостью на 25,4% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Всего было проведено более 681 тысячи регистраций, об этом сообщила пресс-служба регионального управления Росреестра.

Весомая часть сделок по покупке новых квартир была осуществлена, вероятно, как раз в ноябре и теперь уже в декабре. А «вторичку» сейчас вроде как и опасно покупать — везде своих Ларис Долиных хватает, да и проценты по кредитам на неё куда выше будут. Так что, кто снова не успел, тот опять окажется в жилищном пролёте — как в махровые советские времена. Когда каждой семье обещали только одну квартиру.

Фото «Брянского ворчуна»