Как предопределил судьбу осужденной экс-судьи столичного Арбитража Елены Кондрат проворный брянский коммерсант, в прошлом крупный чиновник Козлов. И почему он теперь, видимо, не может открыть свое новое творение – монструозный гастрономический «склеп» в Круглом сквере Брянска.
Конфисковали до нитки
Елена Кондрат (на фото выше) – некогда уважаемая судья столичного Арбитражного суда и супруга бывшего заместителя Генпрокурора РФ из Брянской области Ивана Кондрата – была приговорена в 2023 году к 9 годам тюрьмы. А также к штрафу в размере… почти 78 миллионов рублей. Кондрат признали виновной в посредничестве при передаче взятки в 50 тысяч долларов коллеге-судье Елене Махалкиной. Сама она вину не признала.
Теперь Елену Кондрат решением суда лишили еще и… нескольких десятков объектов недвижимости. На общую сумму примерно в 10 миллиардов рублей! Цифра неофициальная, но при обзоре изъятого имущества не такая уж и фантастическая. У экс-судьи в пользу государства конфисковали: торговый центр «Дубрава» в центре Брянска, дом в «загородном Миллениум парке» площадью 525 кв. м, три квартиры, 17 участков земли и 19 нежилых помещений в Брянской области, в Крыму, в Москве и в Истринском районе Подмосковья.
В документации отмечается, что часть земель муж Кондрат, бывший брянский замгенпрокурора, напомним, использовал для ведения сельского хозяйства. Правда, фермы Иван Кондрат (на фото ниже) якобы оформлял на свою тетю. Так неожиданно стало известно, что Елену Кондрат, которая упорно указывала в судейской декларации лишь семейную квартиру, связывают с Брянском и Брянской областью не только супружеские отношения. Но и…
Богатые старики
Все свое тайное богатство Кондрат, как стало понятно, оформляла на престарелых родителей. Но они, согласно заключению правоохранительных органов, заинтересовавшихся несколько лет назад скрытым от государства имуществом Елены, не имели столь много денег для приобретения столь разноплановой и дорогущей недвижимости.
«При сопоставлении законных доходов Елены Кондрат и ее родственников очевидна явная несоразмерность в разнице доходов и расходов», – прозвучало на суде по лишению Кондрат незаконно нажитой ею недвижимости.
Правоохранители отметили, что родители Кондрат пенсионеры, которые ранее работали в одном из лечебно-профилактических учреждений Брянска («Брянскому ворчуну» известно, в каком, но мы намеренно его не называем). И старики банально не могли заработать на всю эту недвижимость самостоятельно.
Общее у Круглого сквера и «Дубравы»
Первые интересные подробности всплыли ещё в феврале 2025 года. Когда брянская общественность принялась негодовать из-за строительства в Круглом сквере столицы региона несуразного и огромного «склепа». Его «втиснули» на месте легендарного и маленького кафе «Ветерок». Новый монстр закрыл собой здание памятника архитектуры регионального значения и полностью нарушил историческую панораму площади Карла Маркса.
Но в мэрии пенсионера Макарова объяснили, что все путем.
Однако при выяснении имени «отца» нового склепа-кафе в Круглом сквере стало известно, что именно ему – физическому лицу – прежде принадлежало конфискованное на днях у экс-судьи Кондрат здание торгового центра (ТЦ) «Дубрава». Также со временем выяснилось, что еще 22 ноября 2023 года Мещанский районный суд города Москвы (тот самый, что арестовал по лету брянского замгубернатора Симоненко и других высокопоставленных чиновников региона) наложил арест на «Дубраву» и на земельный участок под зданием ТЦ.
История раздербанивания
Как вообще здание «Дубравы» – процветавшего в 80-е годы прошлого века самого большого в Брянске центрального ресторана, а совсем не торгового центра, затем крупного казино «Корона», и земля под ним, попали вдруг в частные руки?.. История эта очень запутанная и даже, можно сказать, детективная. Расскажем ее.
В начале 90-х годов 20 века, после развала СССР и начавшейся стремительной дележки государственной собственности, советский ресторан «Дубрава» был преобразован в муниципальное арендное предприятие «Ресторан Дубрава». И 16 июля 2004 года некто Сергей Егорович Козлов, возглавлявший до 1998 года комитет управления госимуществом Брянской области, стал одним из 186 учредителей преобразованного в ОАО «Дубрава» ресторана.
Учредителей была тьма, но именно Сергей Козлов (его фото нигде нам не удалось найти) стал генеральным директором ОАО «Дубрава». Удивительно, но уже 7 октября 2004 года ОАО «Дубрава» и, видимо, совсем не чужой предпринимателю-чиновнику Козлову Комитет по управлению собственностью города Брянска совместными усилиями создают новое акционерное общество. Речь об ОАО «ТЦ Дубрава».
Через 11 месяцев с момента создания, 6 июля 2005 года, ОАО «Дубрава» проводит очередную реорганизацию. И сливается с уральским ЗАО «Ростраксервис» (она торговала «прочими металлическими изделиями»). Правопреемником объединившихся компаний с 6 июля 2005 года оказалось ОАО «ТЦ Больд», зарегистрированное в городе Кирове (Вятке). Его, что примечательно, необычайно «плодовитый» генеральный директор успел к тому моменту учредить аж 340 фирм (!) и руководил еще 341-й коммерческой конторой!.. С кем зря Козлов не связывался, ест ощущение.
Но бизнес у ОАО “ТЦ Дубрава” не заладился как-то. Он шёл так «хорошо», что уже 7 марта 2007 года была создана ликвидационная комиссия. Ее руководителем назначили… правильно, упомянутого уже С. Е. Козлова. Того самого Козлова, который стоял у создания торгового центра. Помните, как там у классика было? Я его породил, я его и то самое.
Через 5 месяцев «ТЦ Дубрава» благополучно обанкротился, и компанию ликвидировали. А спустя месяц здание и участок под ним по договору купли-продажи приобрело некое физлицо. Этот «физик» ближе к концу 2007 года передал полученные здание и землю в качестве уставного капитала едва созданной фирме ООО «Крокус». Ей, кстати, принадлежал и земельный участок в Круглом сквере, на котором некогда размещалось одноэтажное скромное кафе «Ветерок».
Но стоит ли говорить, что учредителем и гендиректором всех этих разновидностей «Крокусов», сугубо по случайному стечению обстоятельств, стал г-н С. Е. Козлов?..
Новые земли Козлова
Прошло два года, и 2 октября 2009-го «Крокус» претерпел реорганизацию юридического лица. Отныне он стал называться ООО «Регионинвест». Вероятно, не просто так.
В далекий уже от нынешнего времени предновогодний день 29 декабря 2010 года управление имущественных отношений Брянской области издает приказ, а Брянская городская администрация – постановление, которыми объявлялся приведший вскоре к скандалу градостроительный конкурс. На нем должны были «продать право» (не больше, не меньше) на аренду 6 весьма лакомых земельных участков в самом центре Брянска, на бульваре Гагарина, рядом с известной всем брянцам и многим приезжим гранитной лестницей, протянувшейся от площади Ленина к набережной.
Общая площадь этих наделов равнялась 7565 квадратным метрам. И они, будучи ограничены улицами Луначарского, Горького, Калинина и Фокина в Советском районе города Брянска, составляли «Достопримечательное место “Рождественская гора”». Исторически и культурно значимое место для столицы региона. Однако тогда, 15 лет назад, городские власти предпочитали об этом не говорить громко. На повестке дня стояла реализация грандиозного коммерческого проекта – задуманное большими дядями и тетями строительство «гостинично-офисного комплекса с жилыми, торговыми помещениями и предприятиями общественного питания».
Мы не зря упомянули выше созданную незадолго до того компанию «Регионинвест» г-на Козлова. За год, предшествовавший конкурсу по продаже права аренды шикарных земельных участков в центре Брянска, эта фирма вряд ли успела воздвигнуть какое-либо архитектурное изящество. Но это нисколько не разуверило в ее мощном потенциале членов конкурсной комиссии. Они быстро признали «Регионинвест» г-на Козлова победителем конкурса. И его коммерческая структура туту же получила прекраснейшие куски земли в историческом сердце города Брянска. Мало кому из предпринимателей такое даже снится.
Победитель знал (это было прописано в условиях конкурса), что отданные ему земельные участки имеют статус “объектов культурного наследия Брянской области” и находятся в охранной зоне историко-культурных памятников. Иначе говоря, на подобных участках нельзя строить абы и что попало. Они требуют к себе вдвойне трепетного, рационального отношения.
Фирма брянца Козлова, который возглавлял еще относительно недавно очень серьёзное учреждение в Брянской областной администрации, начала не с реконструкции гранитной лестницы на бульваре Гагарина. И не с выделения участка для нужд епархии она начала, хотя это тоже должно было быть сделано по условиям договора передачи земли. Она сразу же приступила к строительству обширной автостоянки перед торговым центром “Дубрава”. Но, надо думать, не для посетителей этого ТЦ.
Относительно честная схема
В 2010-е годы в Брянске существовала схема получения брянскими строителями земельных участков под «точечную застройку» жилыми многоэтажками. Та схема была относительно честная, но уже не раз опробованная и отработанная до мелочей, а потому не вызывавшая особых нареканий у кого бы ни было.
Застройщики получали с благословения брянских властей наделы. Но те изначально не годились для жилой застройки, либо были на первый взгляд чересчур малы для размещения на них высотных домов. Что, впрочем, никого не расстраивало. Землю отдавали под автостоянку или под прокладку инженерных коммуникаций. Затем право аренды пару раз переуступали. Наконец, возникало стандартное «дополнительное соглашение», по которому на месте автостоянки можно было уже спокойно строить жилую высотку. Теперь участок для этого подходил.
Так же планировал, видимо, поступить и «Регионинвест» Козлова. Но тогда жители Брянска еще боролись за свой город, и летом 2015 года разразился общественный скандал. Градозащитники, отдельные журналисты и блогеры, иная общественность областной столицы обратились с жалобами к городским властям Брянска, в областное управление по охране и сохранению культурного наследия и прокуратуру. А региональный департамент культуры сделал то, что сейчас невозможно представить – он потребовал приостановить землеустроительные работы на Рождественской горе. Пока безразличные к истории Брянска строители не предоставят в органы власти проект и гарантии сохранности культурного объекта.
Известные брянские архитекторы и проектировщики опубликовали в прессе открытое письмо. Они и другие горожане требовали сохранить самое сердце старинной части города, не позволив окончательно разрушить остатки исторического облика Брянска.
Опубликованное письмо позволило обратиться тогдашнему главе администрации Советского района Брянска Алексею Колесникову к недавно назначенному прокурору Брянской области Александру Войтовичу (на фото ниже). Глава надзорного ведомства инициировал обращение в суд и приостановку варварских работ. Начались многолетние судебные процессы. На фирму «Регионинвест» был наложен штраф в 100 тысяч рублей. Сейчас это, в общем-то, смешные деньги. Но в середине 2010-х они что-то да значили.
Чемодан без ручки
Сдаваться без боя компания «Регионинвест» не желала. И в свою очередь заказала проект, которым хотела доказать, что сможет уместить на полученной территории, помимо жилья и торгово-офисных центров, большую парковку на 70 машино-мест. Благо, проектная организация осталась верна градостроительным принципам – ее эксперты пришли к выводу, что на выделенной «Регионинвесту» земле невозможно построить стоянку на 70 машин. Максимум – на 35 машин, то есть в два раза меньше.
С учетом планировавшихся площадей застройки всем гостинично-офисным комплексом столь значительное уменьшение количества парковочных мест являлось недопустимым. Так как это противоречило установленным градостроительным нормативам. Иными словами, нельзя уменьшать количество парковочных мест без уменьшения площади застройки будущего гостинично-офисного комплекса. А в этом случае он был уже неинтересен с коммерческой точки зрения.
Тогда представители компании «Регионинвест» пошли на отчаянный шаг, заявив, что в случае сокращения площади парковки она вообще откажется от строительства гостиницы и других задуманных объектов. Компания потребовала от мэрии Брянска расторжения договоров аренды. Несмотря на то, что первоначально в описании будущего строительства парковка не была указана вовсе.
Арбитражный суд в расторжении договора аренды «Регионинвесту» отказал, сочтя, что компания знала наложенном на участки обременении. Знала еще на этапе подачи заявки на конкурс. К тому же она целых пять лет с момента проведения конкурса не предъявляла никаких претензий ни к участкам, ни к их недостаткам, ни к условиям освоения переданной земли. Также суд указал, что площадь объектов строительства и количество машино-мест на будущей парковке не относятся к обязательным условиям конкурса на аренду земли. Решение регионального Арбитража поддержала и апелляционная инстанция.
Окончательную точку в этом деле поставил Арбитражный суд Центрального округа, который 1 августа 2017 года оставил в силе все предыдущие решения, принятые не в пользу «Регионинвеста». Ему окончательно отказали в расторжении договора аренды. Но до того, очевидно, предчувствуя, что судебное решение будет неприятным, «Регионинвест» г-на Козлова решил избавиться от проблемного актива, ставшего чемоданом без ручки. И нести тяжело, и выбросить жалко. Так, 17 сентября 2017 года – на День города Брянска, что весьма символично, «Регионинвест» продал ТЦ «Дубрава» с прилегающим к нему проблемным земельным участком судье Елене Кондрат. Ну, точнее, ее пожилым родителям-медикам.
Что решит правительство Брянщины
Как они, Козлов и Кондрат, нашли друг друга, история умалчивает. Но помогло, думается, «правило шестой руки». Когда все друг друга знают через условное шестое рукопожатие. Тем более в Брянске. Впрочем, сейчас это уже не важно.
Главное, как теперь государство поступит с обретенной вновь «Дубравой» и ее земельным участком. Как с ними поступит правительство Брянской области?.. Насколько обойдется благоразумно, постаравшись не повторить прежних ошибок. Вот в чем вопрос.
В этой связи хотелось бы обратить внимание правительства Брянщины на еще одно спорное здание, которое находится буквально в 100 метрах от многострадальной «Дубравы», на той же улице Луначарского. Это здание бывшего Партийного архива (Партархива) Брянской области, ныне называемое Центром документации новейшей истории (ЦДНИБО). Оно в результате волюнтаристского решения предшественника губернатора Богомаза было отдано в залог банку. В качестве обеспечения выданного и давно потраченного кредита – подробности мы рассказывали в этой вот заметке.
С тех пор Партархив находится под угрозой продажи с аукциона, а его богатейшие и уникальные фонды, в частности, по истории Партизанского движения – под угрозой выселения. И последующего исчезновения…
Партархив, склеп в Круглом и Сад Победы
Если областное правительство Брянщины сможет продать «Дубраву» с землей более надёжному и ответственному собственнику, то и за разрешением проблемной ситуации с Партархивом дело тоже не встанет, кажется нам. Равно как удастся решить вопрос со склепом-кафе, построенным, вероятно, коммерческими структурами бизнесмена Козлова на охраняемой государством территории в Круглом сквере Брянска. Хочется верить, что эпоха «раздербанивания» государственного имущества с помощью мутных схем осталась в прошлом.
Ведь решили же городские власти Брянска проблему использования земельных участков на Рождественской горе, ранее взятых в аренду «Регионинвестом», но так им и не оприходованных. Городская администрация в 2020 году приняла предложение главы города Марины Дбар и разбила на этих участках фруктовый Сад Победы – в честь 9 Мая 1945 года. В городе появилось одновременно и мемориальное место, и тихий зелёный уголок для отдыха горожан.
Фото и видео “Брянского ворчуна”, пресс-службы Московского городского суда, ТГ-канала “112”, НТВ, Вести, БГА, ЦДНИБО
