Как снять квартиру в Брянске на длительный срок без последующей головной боли

Долговременная аренда квартиры может вытрепать кучу нервов, привести к значительным финансовым потерям и в итоге оставить без собственного временного угла. Как все этого можно избежать и вместе с тем удачно снять квартиру в Брянске на длительный срок – в нашей обзорной статье.

При съеме квартиры могут легко обмануть. Особенно мошенникам нравятся “долгоиграющие” арендаторы: с таких можно сразу получить аванс за два-три месяца. В этом случае от посредника-махинатора не спасет даже договор. Что нужно знать при съеме квартиры на длительный срок? Рассказываем, как правильно и безопасно снять квартиру в Брянске на длительный срок, чтобы не рвать потом волосы на голове.

Первый “ручной” фильтр, помогающий отсеять потенциальных аферистов – внимательный поиск жилья по объявлениям. Лучше их искать на сайте крупного и зарекомендовавшего себя агентства недвижимости. Один из вариантов – ссылка в предыдущем абзаце. Там не предложат купить список телефонов собственников потенциально подходящих клиенту квартир.

Подобные телефонные “базы” – верный признак того, что нарвались на форменного плута. А значит, от такого посредника нужно бежать, не оборачиваясь. Ведь часто по таким номерам телефонов никто не поднимает трубку или сдает совсем другое жилье, отличающееся от того, что в объявлении. Причем нередко, если “повезет”, то ответивший арендодатель, оставаясь фактически мошенником (подельником первого афериста, давшего список телефонов), будет до последнего втираться в доверие. Чтоб в итоге все же обвести вокруг пальца.

Аферисты знают, на что делать упор. Людей привлекает аренда жилья в центре города с хорошим ремонтом и по невысокой цене. Все это есть у них! Арендная плата может быть даже в два раза ниже сложившейся в целом по Брянску. Главное опять же выманить аванс, и желательно за два или три месяца вперед. Типа такие предложения на сайтах агентств недвижимости или на специальных электронных площадках не вывешиваются – надо срочно брать…

Еще одна часто встречающаяся уловка, которую можно отсечь на этапе телефонного звонка, — когда потенциальный арендодатель якобы “работает” через родственника или другого собственника, и тот просит передать через него залог. И квартиру не получите, и залог потеряете: негде искать будет такого “родственника” потом.

Когда на сайте нашли все же подходящий вариант, сразу просите собственника жилья принести на встречу и просмотр квартиры ее пакет документов. Отказался или пообещал потом все показать – смело прощайтесь и без сожаления желайте удачи такому арендодателю.

При этом надо понимать, что свидетельство о праве собственности, как и договор купли-продажи, вовсе не гарантируют, что пришедший на просмотр человек сдает свое жилье. Подтверждением права собственности наймодателя может выступать лишь свежая выписка из ЕГРН. Можно и нужно посмотреть также прописку в паспорте – нередко нормальные люди сдают жилье, в котором зарегистрированы, но сами живут в другом.

Если квартира понравилась, то выписку из ЕГРН можно заказать, кстати, самостоятельно в МФЦ — для этого достаточно знать точный адрес квартиры. В конце концов, встретились, осмотрели жилье, сходили в МФЦ. И если выписка из ЕГРН не вызывает подозрений (в конце концов, квартиру может сдавать пожилой человек, мало что понимающий в таких выписках), то можно пробовать заселяться. Не опасаясь обмана. Хотя его риск всегда присутствует, конечно.

Также непременно нужно выяснить перед арендой квартиры число ее собственников и режим общей собственности – какая она, долевая или совместная. Если долевая, то потребуется согласие всех собственников для заключения договора аренды. Можно и без этого, впрочем. Но так будет куда спокойнее. Согласия всех собственников оформляются приложением к договору. Один раз сделаете и живете дальше спокойно.

Стоит уточнить и срок договора. Если он заключен на 11 месяцев, то его не нужно регистрировать в Росреестре и получать согласия всех собственников (при совместной собственности). Если договор годовой или заключен на еще больший срок, то регистрация потребуется и письменное согласие от всех собственников.

Все предъявляемые арендодателем документы должны быть в оригинале. Никаких ксерокопий и обещаний донести недостающее позже. Об этом мы уже говорили, впрочем. Но тут повторение только на пользу.

Не поленитесь попросить и квитанции об оплате коммунальных услуг. Это гарантия того, что собственник или предыдущие жильцы не загонят в долги.

Больше внимание при съеме квартиры на длительный срок в Брянске стоит обратить на ее ремонт, состояние мебели и инженерных коммуникаций. Вплоть до того, что нужно лично открыть все краны, посидеть на унитазе, смыть воду в нем, посмотреть, как уходит вода из ванны, как работает газовая колонка. Все ли работают розетки и выключатели? А с домофоном там что?..

Диван нормально раскладывается? Не скрипит? Стол качается? Ой, а что это с его правой ножкой?… Телевизор работает? Стиральная машинка стирает?

Нет ли домашних насекомых в квартире? Не спрятаны ли дырки и пятна на мебели от “бычков”? Автор этих строк однажды снял квартиру, в одной из стен которой зияла огромная дыра – почти что на улицу. Но ее сразу не пришлось заметить – хозяйка искусно спрятала “сюрприз” за шторой…

С просмотром квартиры не надо торопиться. Потом же спешка дороже выйдет.

Во время просмотра обязательно стоит поинтересоваться, почему квартира пустует. И не выставлена ли она на продажу. Чстно никто не признается, скорее всего. Но реакция арендодателя на неожиданный вопрос, заданный как бы между прочим, может о многом сказать. Дать такой намек, который лучше не пропускать. Нередки случаи, когда через пару-тройку месяцев арендаторов “продают” вместе с квартирой – едва на нее появляется денежный покупатель. Перед сделкой проверьте приведенный и другие сайты о продаже недвижимости, забив в поисковой строке приглянувшийся адрес аренды.

Больше значение играет адекватное поведение и отношение собственников. На первой встрече обычно становится многое понятно. Будет ли такой человек наведываться проверять порядок каждые сутки или все же будет доверять арендатору.

Договор аренды может быть только письменным. Никаких устных договоренностей. Они грозят обернуться скорым выдворением на улицу без получения компенсации.

В договоре или в приложении к нему должны быть детально прописаны состояние квартиры, недостатки в работе инженерных систем, описан ремонт, а также указано, в каком состоянии пребывает каждый элемент оставленной хозяевами мебели и бытовой техники, определена ее примерная цена. Неплохо бы все подробно сфотографировать, заранее выставив настройках фотокамеры дату и время, а также геолокацию.

В договоре прописывается и сумма возвратного залога. Нормальным считается брать залог в размере полной стоимости месячной аренды, но все зависит от аппетитов и страха арендодателя. За каждый платеж наличными потом уже с хозяина надо брать расписку. При безналичном переводе стоит указывать хотя бы в двух словах назначение платежа.

Ну и главный совет: перед подписанием договор надо читать от корки до корки. И не вестись на заверения собственников или тем более риэлтеров, что “договор стандартный, в нем все нормально”. Таких договоров не бывает априори. И если что-то напрягло в понравившемся варианте – даже на этапе просмотра уже и наметившегося заключения договора, не торопитесь, переспите с сомнениями ночь. Глядишь, и сомнения наутро исчезнут вместе с мошенниками.