Общее собрание собственников жилья в многоквартирном доме №10Б по улице Клары Цеткин в городе Брянске не состоялось, а тариф на обслуживание вырос. Суд объяснил, почему УК «КОН» оказалась права, став больше брать с жильцов.
Как всё начиналось
В многоквартирном доме №10Б по улице Клары Цеткин в Володарском районе города Брянска работает управляющая компания ООО «КОН». С 2022 года здешние собственники жилья платили за его содержание скромные 19,36 рубля за квадратный метр. Сумма небольшая, но время шло, а цены росли, и управляющей компании становилось всё сложнее поддерживать дом в порядке за эти деньги.
В 2025 году УК «КОН» пошла в наступление. Она инициировала внеочередное общее собрание собственников жилья, чтобы предложить новый, экономически обоснованный тариф на его обслуживание. Всё было сделано по закону — уведомления жильцам, напечатанные и розданные бюллетени, подсчёт отданных на собрании голосов.
С последним, правда, вышел полный провал.
И тут — тишина
Собрание собственников жилья в доме на Клары Цеткин не состоялось. Причина банальная и знакомая многим: не пришли люди. В итоге не хватило голосов для кворума. Собственники, по сути, сказали молчанием: «Нам всё равно», или «Решайте сами».
УК «КОН» и решила. Она не могла оставить многоквартирный дом без нормального содержания. Благо, решимости и опыта руководству «КОН» не занимать. История этой компании насчитывает не один десяток лет — она едва ли не старейшая в Брянске частная управляющая жильём организация.
УК поступила так, как позволяет жилищное законодательство в подобных ситуациях: взяла за основу муниципальный тариф из разряда «ниже низшего», уже утверждённый Брянской городской администрацией. На тот момент он составлял 25,40 рубля за квадратный метр.
Разница с прежним — вроде как ощутимая, но на поверку копеечная. Если брать все остальные расходы людей по жизни.
Жилищная инспекция: «Стоп, так нельзя»
Однако Госжилинспекция Брянской области, вероятно, после жалобы кого-то из жильцов посчитала такие действия «КОН» самоуправством. Ведомство указало: в договоре управления нет права УК в одностороннем порядке менять размер тарифа на обслуживание жилого фонда.
Компании выдали предписание — верните старый тариф и пересчитайте суммы в квитанциях.
Коммунальщики с государственниками не согласилось и обратились в Брянский Арбитражный суд.
Что сказал суд
Решение суда — хорошая новость для управляющих компаний, но и для собственников в ней есть важный сигнал.
Судья изучил обстоятельства и заключил: УК сделала всё правильно. И что могла в данной ситуации. А именно: «КОН» попыталась собрать жильцов, предложила им самим утвердить справедливую цену — ту, что отвечает нынешним экономическим реалиям, а не представлениям о них отдельных жильцов, чересчур домовитых.
Но раз собственники не проявили инициативу и даже должным числом не пришли на общее собрание, то управляющая компания имела право выбрать муниципальный тариф. Более того, это её прямая обязанность — обеспечивать надлежащее содержание общего имущества, а без денег это невозможно. Странно, что этого не понимают некоторые жильцы-жалобщики, желающие жить в жилищно-коммунальном раю, на коммунистических началах.
В решении суда по делу «КОН» теперь прямо сказано (цитата наша, но она близка к оригиналу): «Пассивное поведение собственников помещений МКД не повлекло установление нового тарифа». Иными словами, молчание в данном случае было вовсе не «золото», а основанием для УК действовать по стандарту, установленному местной властью.
Плюс 6 рублей и 4 копейки
Предписание областной Государственной жилищной инспекции признано незаконным и отменено. «КОН» продолжит начислять плату по муниципальному тарифу — 25,40 руб./кв. м.
Что это значит для жителей?
Дом должен оставаться в порядке: уборка, мелкий ремонт, подготовка к отопительному сезону — всё это требует денег. Главный же урок этой истории: если хотите влиять на размер платежей — приходите на собрания. Иначе решение примут за вас. Каким бы противоречивым и неприятным оно потом ни показалось.
Иллюстрации созданы нейросетью «ГигаЧат»
