Уроженка города Брянска, страдающая врождённой ипохондрией, ловко вернула себе по классической уже «схеме Долиной» трёхкомнатную квартиру в Южном Тушино Москвы стоимостью 11 миллионов рублей. Купившие у 48-летней дамочки жильё супруги с двумя маленькими детьми остались вынужденно ютиться у своих родителей.
О хитрой москвичке-ипохондрике из Брянска по имени Наталья, лихо провернувшей сделку с недвижимостью по «схеме Долиной» и оставившей без денег и квартиры семейную чету с двумя детками (7 и 9 лет), рассказал федеральный паблик SHOT. История эта тянется, как оказалось, уже два года…
В 2024-м семья продала свою однушку и купила у 48-летней Натальи из жилого района в Северо-Западном административном округе (СЗАО) города Москвы Южное Тушино жилплощадь побольше — трёхкомнатную 53-метровую квартиру. Дамочка пояснила, что хочет вернуться к пожилым родителям в Брянск, поэтому заранее аннулировала столичную регистрацию, а чтобы ни у кого не было подозрений, что может случиться обман, она перед сделкой принесла потенциальным покупателям справку из психоневрологического диспансера. Ну то есть на голову Наталья в тот момент была абсолютно здорова. Но!..
Ничто так не призрачно, как вопросы душевного здоровья. Правда, это супруги, купившие у Натальи квартиру, поняли не сразу. да и откуда они могли подобное знать.
После оформления договора купли-продажи уроженка Брянска попросила у покупателей 20 дней на сборы и вывоз вещей. Однако по прошествии трёх недель никуда не съехала и вообще прервала все контакты с покупателями. Тогда новые владельцы приехали в купленную квартиру с полицейскими. Но Наталья встала в проходе «звёздочкой», отказавшись уходить. Также она заявила, что стала жертвой неких жуликов.
Облапошенные супруги не смирились и пошли в суд. Тот был долгим. Наталью даже отправили в психбольницу на соответствующую экспертизу. И она вернулась в суд со справкой о выявленном серьёзном ипохондрическом шизотипическом расстройстве. Если простыми словами, то дамочке казалось, что у неё неправильно работают все внутренние органы, поэтому она бегала по врачам. К этому добавились апатия и галлюцинации, будто по квартире бродит кто-то чужой.
Покупатели удивились внезапному душевному нездоровью Натальи и отправили предъявленную справку на экспертизу в авторитетный центр психиатрии им. Сербского. Где, как они сами говорят, усомнились в верности выводов психиатрической экспертизы, подготовив два отзыва-рецензии. Однако суд не стал сызнова обследовать Наталью и постановил вернуть ей московскую трёшку…
Ошарашенная столичная семья теперь обретается вынужденно у родителей одного из супругов. Они, впрочем, не сдаются: намерены выйти на повторную экспертизу и обжаловать странное решение — дело рассмотрит Второй кассационный суд общей юрисдикции. Шансы на возврат жилья у них есть, так как минувшим летом Верховный суд России наконец-то утвердил обзор судебной практики по спорам за право недвижимости, которые обобщили названием «эффект Долиной» — после громкого и затяжного скандала с продажей певицей Долиной её жилья.
В документе собраны позиции для рассмотрения дел, когда бывший собственник квартиры требует недвижимость у добросовестного покупателя обратно под предлогом воздействия мошенников. Всего 20 правовых позиций, сформированных на судебной практике 2022 — 2025 годов.
Так, заблуждение продавца относительно мотивов сделки не является достаточно существенным для признания ее недействительной на основании статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации. При разрешении споров об оспаривании сделок по данной статье судам следует принимать во внимание добросовестное поведение другой стороны, а также наличие у нее возможности распознать заблуждение, под влиянием которого действовал гражданин, совершая сделку. При этом обеим сторонам оспариваемой сделки судом должен быть предоставлен равный объем защиты.
Для признания недействительной сделки, совершенной гражданином, не способным понимать значение своих действий или руководить ими, необходимо доказать, что в момент ее совершения он находился в таком состоянии. Верховный Суд РФ также указал, что сделка купли-продажи квартиры, совершенная потерпевшим (продавцом) под влиянием обмана со стороны третьих лиц, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего при условии, что другой участник сделки (покупатель) знал или должен был знать об обмане.
Ранее мы рассказали, что отказали брянской Долиной в возврате проданного под давлением аферистов автомоюиля.
Иллюстрации созданы нейросетями «ГигаЧат» и Deepchat
