Как чиновники влипли в новый скандал с точеной застройкой на Чермете в Брянске

Кто из чиновников, депутатов и бизнесменов снова решил оскандалиться или заработать на точечном строительстве в центре Брянска? В микрорайоне с преимущественно усадебной частной застройкой Чермет. Кому неймется? И при чем тут Мордовия? Рассказываем.

Назад в будущее на 11 лет

Старожилы микрорайона Чермет в центре Советского района Брянска помнят горячие общественные бои, развернувшиеся в 2013-2016 годах между местными жителями и лихим инвестором-застройщиком. Фирмой нынешнего депутата областной Думы.

Тот под предлогом приятного для людей расселения из 4-х двухэтажных бараков собирался возвести здесь 17-этажные высотки. Да ещё прихватить в качестве бонуса для дальнейшей застройки всю землю, включая частный сектор, на улицах Тютчева, Тарджиманова и трех Ново-Топальских. Ее в своих проектах он называл… «неосвоенной». Как бы невзначай «не заметив», что квартал этот застроен с 1948 года…

Причём земельные участки эти выделены были Исполкомом Брянского городского Совета депутатов в 1946-1948 годах участникам Великой Отечественной войны, лётчикам военной авиации, базировавшейся на Брянском военном аэродроме и семьям погибших воинов. На этой земле живут несколько поколений коренных жителей города, внуков и правнуков защитников нашей Родины и мирных жителей, лишившихся своего жилья во время немецко-фашистской оккупации Брянска.

Тогда скандальный вопрос с застройкой с чудовищной застройкой Чермета был урегулирован по договоренности с местными жителями снижением этажности будущих высоток. С 17 до 9 этажей, то есть ограничением аппетитов застройщика. Заодно жителей частных домов местные власти клятвенно уверили, что на их недвижимость и земельные участки они дальнейших поползновений этой и других строительных фирм не допустят. Но!..

Прошло 11 лет, и ситуация повторяется. Как говаривал незабвенный российский премьер-министр Виктор Черномырдин, «не было никогда, и вдруг опять». И снова возник застройщик-инвестор, только теперь не тот мощный, с подвязками в Брянской областной Думе. Но от того не менее коварный, надо полагать.

Недрогнувшая рука мэрии Макарова

Этот новый застройщик пожелал воткнуть теперь уже посреди 1-2-этажных частных домов многоэтажку. На этот раз «всего» в пять этажей. Но разместить ее придётся на крохотном для таких зданий участкее земли площадью всего-то в 23 сотки. Что на 22% меньше минимально разрешенной площади земли для пятиэтажек – она составляет 30 соток, заметим.

Кроме того, Градостроительный кодекс РФ разрешает строительство пятиэтажного многоквартирного жилого дома на земельных участках, которые относятся только к так называемой территориальной зоне жилой застройки Ж-3 (она предполагает возведение домов высотой от пяти до 8 этажей). А на брянском Чермете – сплошь зоны Ж-1 и Ж-2. В их границах допускается лишь строительство малоэтажных домов, которые не выше 4-х этажей, включая мансардные.

Но недрогнувшей рукой застройщик внес в строительную документацию планируемый коэффициент использования территории: 172% при нормативе в 65-98%, то есть в два раза больше разрешенного законом. И тихо-спокойно подал документы в Брянскую городскую администрацию мэра Макарова.

А та вынесла этот проект на публичные обсуждения, завуалировав формулировку – она так звучала: «О предоставлении разрешения на отклонение от предельных параметров разрешенного строительства (предельное количество – 5 этажей)». При этом мэрия Макарова в упор не заметила ни недостатка площади под строительство многоэтажки, ни несоответствия ее территориальному зонированию.

Совпадение? Ну как сказать. Но всякое приходит в голову…

Тихие слушания с 4-мя участниками

Общественные слушания состоялись 19 февраля. А дальше внимание: на них присутствовали… целых два (!) идентифицированных участника и два не идентифицированных (в масках, что ли?..). При этом ни один из 4-х участников этих полутайных общественных слушаний не являлся собственником участков, что непосредственно граничат с тем, на который хотят втиснуть многоэтажку.

Что уж говорить об уведомлении и участии в обсуждении насущного вопроса, как того требует п. 2 статьи 5.1 Градостроительного кодекса РФ, «жителей, постоянно проживающих на территории, в отношении которой подготовлены данные проекты, и правообладателей, находящихся в границах этой территории земельных участков»!.. Про местных жителей, как и про Градостроительный кодекс, попросту не вспомнили. Или не захотели вспомнить в мэрии Макарова.

Хотя нет, стоп, один собственник уведомление получил! Только вот оно было направлено не по адресу его регистрации, а по адресу нахождения его недвижимой собственности – земельного участка, на котором он ещё только строит дом. И где, естественно, еще не проживает. Почтальон, недолго думая, сунул это уведомление в чужой почтовый ящик, где оно и было случайно обнаружено. Уже после общественных слушаний.

Чем, кстати, «провинился» этот один-единственный черметовец-собственник, что только его в мэрии Макарова посчитали возможным (и необходимым) уведомить о дате слушаний, мы вам не скажем. Сами потому что теряемся в догадках.

Путину зпт Богомазу тчк или тоже зпт

Излишне также говорить, что жители частного сектора Чермета категорически не согласны с идеей «точечной застройки». А это она именно и есть, увы. Хотя тут некоторые записные «эксперты» из Брянска типа товарища по фамилии Гаврилов, кажется, которые вдруг стали нахваливать на всю страну здешние власти, заявили о полном исчезновении в столице региона «точечной застройки». Как явления. Мол, покончено с этим историческим атавизмом! Но эксперты, подобные товарищу Гаврилову, для того и привлекаются в качестве глашатаев. И шутов. Чтобы неумными и нечестными выглядели они, а не те, за кого они так яростно «топят».

Свою жесткую несоглашательскую позицию жители брянского Чермета уже изложили в коллективном обращении, отправленном в администрацию Президента России. На имя В. В. Путина, нашего Гаранта. Понятно, что это обращение будет, скорее всего, спущено обратно вниз.

Но на кого еще надеяться черметовцам, если однажды местные власти их уже обмнаули?.. Правильно, только на Владимира Владимировича. Ну еще, возможно, на брянского губернатора Александра Богомаза. Но с ним уже как повезет.

Аргументы черметовцев основаны на высказывании Путина о недопустимости застройки без комплексного плана развития территории, снабженной всей необходимой инфраструктурой. А нынешний проект пятиэтажки посреди частных домов никакой инфраструктуры не предусматривает. Ни детского садика, ни школы, ни поликлиник для детей и взрослых.

Инвестору достанутся «вершки» в виде прибыли от проданных квартир, а жителям-старожилам и покупателям квартир в доме, который будут рекламировать как «тихий уютный уголок в центре города с прекрасной инфраструктурой и шаговой доступностью от культурных очагов», выдадут клубок «корешков». В виде огромной нагрузки на и без того задыхающуюся социальную и инженерную инфраструктуру Чермета и Советского района Брянска в целом.

Призрачная инфраструктура

Здания имеющихся в этом районе двух средних школ (№№ 2 и 4) были построены в 1938 и 1945 году, их классы переполнены, а педагоги работают с перегрузкой. Такая же ситуация с поликлиниками, детской и взрослой, построенными в 70 и 80-е годы ХХ-го века. Нагрузка на их медперсонал давно превысила нормативную. Количество детских садов, расположенных в этом районе, уменьшилось в 90-е годы, а новых, несмотря на то, что в последние 20 лет велась лишь хаотичная и точечная высотная застройка, не было построено ни одного. Ни одного!..

Газовые, электрические и водопроводные коммуникации на этой территории, проложенные еще в 50-70 годы прошлого века, не были рассчитаны на высотную застройку, и с момента прокладки никогда не менялись. Водоотведения в частном секторе на Чермете нет: дома оборудованы септиками. Прокладывать централизованную канализацию – значит, раскапывать все узкие улицы Тютчева или Тарджиманова. Что вряд ли возможно без риска повредить водопровод.

А ведь на улице Тарджиманова в прошлом году были завершены работы по проекту благоустройства, сделаны тротуары, заасфальтирована дорога – получается, выделенные государством миллионы вылетят в трубу, и опять «разрушим до основания, а затем»… Зачем? На кой ляд?..

Но самое опасное не это. Территория этих улиц ограничена с двух сторон отрогами городского оврага Верхний Судок. И, таким образом, она является тупиковой: сквозного проезда по этим улицам нет. Согласно СП 42.13330.2016 «тупиковые проезды должны быть протяженностью не более 150 метров и заканчиваться разворотными площадками с размерами не менее чем 15х15 метров, обеспечивающими возможность разворота мусоровозов, уборочных и пожарных автомобилей». Надо ли говорить, что всего этого нет и в помине.

Более того, посреди улицы 3-й Ново-Топальской вообще… нет проезда. Грунтовая дорога там рассечена на две части невесть кем и некогда вбитыми посеред ее металлическими трубами, что вводит в ступор таксистов, поскольку на «Яндекс. Навигаторе» эта особенность местного ландшафта никак не отражена. Причем на многолетние просьбы жителей разблокировать улицу администрация Советского района Брянска никак не реагирует. Совсем.

А что же будет при кратном увеличении жителей и автомобилей, когда построят пятиэтажку? Возникнет крайне опасная социальная ситуация. При пожаре либо ином ЧП машины экстренных служб не подберутся к частным домам. А их жители не смогут выехать из жилой зоны на городскую дорогу. Даже сейчас, в условиях одноэтажной застройки, машины «Скорой помощи» вынуждены разворачиваться на маленьком пятачке у бровки оврага. А что будет, когда всю проезжую часть дороги займут машины многоэтажного дома? Ведь инвестор запланировал стоянку всего на 14 машино-мест…

Может быть, в городе остро стоит проблема дефицита свободных земель для капитального жилищного строительства? Так нет же, рядом, всего в нескольких километрах расположена территория «старого аэропорта» площадью 233 гектара (на фото ниже). И там ведётся комплексная высотная жилая застройка. Как гордо рапортуют местные власти, к концу 2024 года на старом аэропорту планируется ввести в эксплуатацию 270 тысяч квадратных метров жилья. Хоть одним местом ешь…

Искали и нашли женщину

Почему же в то время, когда глава государства поручает Правительству поддержать развитие индивидуального жилищного строительства в стране, вносит инициативу социально-экономического развития “Мой частный дом”, брянские власти допускают на публичные обсуждения проект многоэтажной застройки с грубыми нарушениями федерального законодательства и Градостроительного Кодекса?

Может быть, по скудоумию или банальному недоразумению? Или дело все-таки в другом?

Мы склоняемся к последнему. Потому как решили в соответствии со старой пословицей «поискать женщину». И знаете, не ошиблись.

В этой истории действительно фигурирует одна брянская дамочка – очень влиятельная, хотя все больше и не публичная в последние годы. Не исключено, что как раз она или ее дочь (еще одна найденная нами «женщина») через своих давних партнеров и жаждут построить пятиэтажку среди 1-2-этажных домиков Чермета.

Но обо всех этих сметливых брянских дамочках и их кавалерах (куда ж без них), которые тоже богаты или социально значимы, мы попробуем рассказать в продолжении поднятой темы. Следите за нашими публикациями. Пока лишь скажем, что наше журналистское расследование привело нас в далекую от Брянска республику Мордовию.

Оттуда формально растут ноги у инвестора-застройщика, желающего распалить новый скандал с участием местных властей.

Продолжение истории читайте в статье “Какая женщина втянула власть Брянска в скандал с точеной застройкой на Чермете”.

Текст и фото коллектива авторов “Брянского ворчуна”