В Брянске очередной триумф «здравого смысла»?.. Арбитражный суд Брянской области признал право собственности ООО «Медэксперт» на самовольно реконструированный объект культурного наследия регионального значения «Дом №42» по улице Калинина в старом центре областной столицы. Здание, которое должно было охраняться государством, благополучно обзавелось мансардным этажом, увеличив вдруг свою общую площадь до 1039,3 кв. м. И всё это — абсолютно законно. По крайней мере, теперь.
Что было раньше
Здание с адресной табличкой №42 на улице Калинина в историческом центре Брянска — не просто рядовая постройка с давней историей.
В дореволюционное время, до 1917 года, оно, будучи объектом культурного наследия регионального значения, принадлежало строителю и владельцу городской бани Карпу Тимофеевичу Тимофееву.
В 1922 году «помывочную», как многое тогда в Стране Советов, благополучно национализировали. Здесь работала типография, а с 1934-го по 1976-й годы располагался, не поверите, Брянский областной краеведческий музей. С 1944-го по 1950-й годы помещение делила с музеем областная библиотека, правда.
В 2000-х годах там размещался давно забытый магазин напольных покрытий «Дом и Уют».
Само по себе такое здание, казалось бы, нужно лелеять и охранять. Однако в Брянске на этот счёт свое виденье установилось. Здесь всё, что «старое», априори считается беспросветно устаревшим и, значит, не нужным. Последний пример варварского отношения — разрушенное до основания богачом Куровым на улице Красноармейской, напротив Брянского автовокзала, историческое здание 9-й школы. Оно пережило немецкую оккупацию в годы Великой Отечественной войны, но не устояло сейчас…
Впрочем, в случае с баней купца Тимофеева на улице Калинина в Брянске несколько другая история приключилась. Обернувшись счастливым исключением, можно сказать. Но оно вместе с тем, как многие исключения, железобетонно подтвердило грустное градозащитное правило.
Что сделали
В 2021-2022 годах медицинский центр ООО «Медэксперт» (нынешний собственник), выкупивший старинное здание №42 на улице Калинина в Брянске, провел масштабные работы на его прогнившей кровле. Та могла в любой момент провалиться и обрушиться. Потому что никто за ней и за историческим зданием в целом не ухаживал.
В результате появился крайний третий, мансардный этаж. А общая площадь здания значительно увеличилась.
Реконструкция потребовала от «Медэксперта» внушительных финансовых вложений. По сути от старинного особняка остались только внешние стены — все остальное было, как уже сказали, в настолько ужасном состоянии, что потребовало решительной замены. Реконструкторам-строителям пришлось укреплять и остов здания.
Что плохо — частично были утрачены элементы фасада. Хотя не факт, что это произошло именно при осуществленной реконструкции.
Дискуссионный вопрос
Правильно или нет перестраивать заброшенный памятник архитектуры — вопрос дискуссионный. Но точно одно: не сделай всего этого частный инвестор, то от бывших бань купца Тимофеева ничего бы ровным счётом к сегодняшнему дню уже не осталось. Проблема была лишь в том, что разрешения на это коммерсанты-медики не получали…
Что, как мы ранее рассказывали, вызвало весной 2021 года бурю негодования среди общественников, вроде как защищающих старинные здания, и заодно в СМИ.
Когда началась реконструкция здания на улице Калинина Брянское отделение Всероссийского общества охраны памятников истории и культуры (ВООПИиК), которое прежде не сильно обращало внимание на его удручающее состояние, неожиданно «выявило факт демонтажа крыши здания и частичной утраты элементов фасада». И ответственно заявило тогда — пять лет назад, что «находящемуся без кровли дому грозит опасность». Потому как «воздействие атмосферных осадков, несомненно, скажется на его техническом состоянии и приведёт к утрате аутентичности».
ВООПИиК направило официальное письмо в адрес Управления по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области (далее — Управление) «с ходатайством вмешаться в сложившуюся ситуацию и спасти старое здание от дальнейшего разрушения».
Вскоре возбудившиеся не к месту градозащитники получили из Управления обстоятельный ответ. В нём говорилось, что «в адрес правообладателя объекта направлено предписание о приостановлении работ на объекте». Кроме того, ведомство направило на рассмотрение в Советский районный суд города Брянска протокол об административном правонарушении в отношении лица, допустившего проведение работ в нарушение федерального законодательства.
— Проведение работ по сохранению объекта культурного наследия регионального значения «Дом № 42» будет возможно после согласования управлением проектной документации и выдачи разрешения на проведение указанных работ, — добавили в возглавляемом опытнейшим чиновником Волковым Управлении по охране и сохранению историко-культурного наследия Брянской области. А далее там… выдали необходимое разрешение.
Тот, кто разозлился на самовольную реконструкцию и должен был её остановить, вскоре её благословил. Замолчали резко по обыкновению, забыв о прежнем негодовании, и в Брянском отделении ВООПИиК. Почему? Вопрос дискуссионный опять же…
Реконструкция дореволюционных Тимофеевских бань Брянска продолжилась и была завершена.
Разрешение задним числом
Прошло четыре с половиной года (!), и в ноябре 2025 года «Медэксперт» обратился в Управление по строительству и развитию территории города Брянска за разрешением на ввод реконструированного объекта в эксплуатацию. Этот важный документ компания захотела оформить фактически задним числом.
Что для Брянска совсем не ново. Но отчасти логично: сначала строим, а потом спрашиваем само разрешение на построенное.
Но медцентр, видимо, для себя неожиданно… получил от государственной конторы отказ. На том основании, что при реконструкции здания были затронуты конструктивные характеристики. И заодно «Медэксперт» получил почти дружескую рекомендацию, если полученное заключение его не устраивает: мол, обратитесь в суд.
Что решил суд
Арбитражный суд Брянской области пошёл навстречу медцентру. Экспертиза подтвердила: реконструированное здание соответствует всем требованиям, не создаёт угрозы жизни и здоровью. Тем более что проектная документация была согласована с Управлением по охране и сохранению историко-культурного наследия.
Итог: право собственности признано. А надстроенная мансарда или, читай, самостоятельный третий этаж, узаконена.
Конечно, здание стоит, и за это собственнику можно сказать «спасибо» – очередной памятник архитектуры в Брянске не остался лишь записью в охранном реестре объектов культурного наследия и грудой кирпичей под открытым небом. Но не получается ли так, что соблюдать все нормы, процедуры и охранные обязательства нужно и можно только на бумаге?..
Пока разрешающие реконструкцию бумаги согласовывали задним числом, а суд выносил по ней положительное решение, история получила внушительную надстройку, а закон – очередную лазейку. Мы же, брянцы, — ещё один повод задуматься: для чего вообще писаны правила, если их можно «одобрить» уже после того, как строительный кран уехал?..
Вместо градозащитного послесловия
Эта история — не единичный случай. В Брянской области объекты культурного наследия регулярно оказываются в зоне риска.
То областных судебных приставов обязуют… через суд начать сохранять занимаемый ими на улице Ульянова при въезде в Бежицу «Коттедж для немецких специалистов» 1920-го года постройки (на фото выше). Да никак по факту не обяжут… То некую управляющую компанию настропаляют исполнять охранные обязательства в отношении другого объекта культурного наследия. То разрушенную за пару дней старинную усадьбу Баженова, на месте которой пустырь, пытаются который год подряд со стонами и охами восстановить.
И пока брянские чиновники согласовывают проектную документацию на самовольную реконструкцию, а суды признают право собственности на надстроенные мансарды, исторический облик Брянска продолжает исчезать. Кирпичик за кирпичиком. Этаж за этажом. Либо этот облик превращается в мансардный этаж для чьего-то бизнеса.
Фото с сервиса «Яндекс. Карты», ВК страниц «Медэксперт | Медицинский центр в Брянске» и общественной организации «Брянское региональное отделение ВООПИиК», МАКС-канала Брянского Арбитражного суда
