Продажа квартиры с долгами за жилищно-коммунальные услуги

Есть множество нюансов в сделке продажи квартиры с долгами по ЖКХ, которые покупатель и продавец должны учитывать, чтобы не упустить ничего важного.

Возможна ли продажа

Если продавец желает и согласен продать квартиру с имеющимися коммунальными долгами, это возможно. Однако при проведении такой сделки нужен особый порядок действий.

Процесс продажи

О том, как правильно продать квартиру с долгами, подробно разобрал юрист на сайте Prozhivem.com. Процесс заключения договора купли-продажи с неоплаченным долгом несколько отличается от стандартного процесса. Помимо основных шагов, которые должны пройти продавец и покупатель, существуют и дополнительные шаги.

Уведомление покупателя о долгах

Продавец должен проинформировать покупателя о любых неоплаченных коммунальных платежах. Это делается не только для предоставления полной и объективной информации о недвижимости, но и для расчета за покупку. Уведомление может принимать две формы:

• При обсуждении условий договора стороны сами решают, каким образом и каким способом будет погашаться полученная сумма. Однако покупатель имеет право получить от владельца письменное уведомление о задолженности, чтобы иметь возможность разобраться с многочисленными юридическими нюансами.
• Покупатель может узнать у управляющей компании о статусе и наличии задолженности. Эта информация предоставляется беспрепятственно, поскольку ее получение необходимо для составления договора купли-продажи.

Соглашение с покупателем

С покупателем составляется договор, в котором оговаривается передача или погашение долга. Он имеет определенные особенности, полезные для обеих сторон:

• Это освобождает собственника от обязанности платить деньги управляющей компании;
• Устанавливает важные правила для покупателя в отношении перевода долга и т.д.
• Неспособность владельца самостоятельно погасить накопленную сумму;
• Имеются ли крупные долги;

Соглашение входит в перечень документов, необходимых для совершения сделки купли-продажи недвижимости с задолженностью по оплате жилья и коммунальных услуг.

Уменьшение стоимости квартиры сумму долга

Одним из вариантов решения проблемы неоплаченных коммунальных платежей является снижение стоимости имущества на сумму задолженности. Этот вариант применим по ряду причин:

Подготовка документов

Для заключения договора купли-продажи недвижимости с долгами необходимо подготовить определенный пакет документов:

• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Паспорта сторон, участвующих в сделке;
• Разрешение супруга и органов опеки на продажу имущества, если это необходимо;
• Соглашение о том, как погасить долг;
• Уведомление от управляющей компании о сумме накопленного долга.

Подписание договора с покупателем

Если покупатель принимает на себя обязательства по погашению задолженности, целесообразно заключить соглашение между покупателем и продавцом. Это освободит Компанию от любой ответственности перед Управляющей компанией.

Договор составляется в свободной форме в соответствии с правилами коммерческого письма. Он должен содержать следующие сведения:

• имена, фамилии, паспортные данные и места регистрации сторон сделки;
• Адрес и другие характеристики объекта недвижимости;
• Сумма долга, которая передается покупателю;
• Подписи сторон;
• дата его составления.

Подписание предварительного договора купли-продажи

В предварительном договоре стороны имеют право оговорить условия погашения или перевода долга. Они могут принять решение об этом до заключения основного договора купли-продажи. Если сумма должна быть передана покупателю, этот вопрос описывается в предварительном и основном договоре.

Регистрация сделки

Чтобы завершить сделку, нужно подать договор купли-продажи в МФЦ “Мои документы”. Оттуда договор отправят на регистрацию. На основании договора будет оформлен переход права собственности. После регистрации покупатели станут полноправными владельцами квартиры.

Когда можно не продавать

Наличие задолженности по коммунальным услугам перед Управляющей компанией не является проблемой при отчуждении квартиры. Ни размер долга, ни позиция покупателя не могут стать явным препятствием для заключения сделки. Часто заключение договора купли-продажи не происходит по другим причинам:

• Нет согласия собственников в случае совместной собственности;
• Обременение;
• Имеются ли какие-либо права третьих лиц на квартиру.

В результате можно продать квартиру с неоплаченными коммунальными платежами. Чтобы оформить это, необходимо составить договор между сторонами. Это позволит правильно определить позицию сторон сделки в отношении погашения долга.

В написании инструкции по продаже благодарим проект Проживём.com.