В Дятьковском городском суде Брянской области разбирали на днях коллизию, которая знакома многим участникам рынка вторичной недвижимости. Продавец частного дома требовал с покупателя остаток долга, а ответчик внезапно вспомнил, что жилье ему продали «непригодным». Чем закончилась эта тяжба — рассказывает «Брянский Ворчун».
Сделка состоялась, деньги — не все
Истец обратился в суд с четкой и прозрачной претензией: он продал ответчику частный дом и земельный участок за 410 000 рублей. Договор подписали, переход права зарегистрировали, ключи передали. Но покупатель, по словам продавца, отсчитал только 300 000 рублей. А оставшиеся 110 тысяч продавец так и не дождался.
В суде к основной сумме долга истец приплюсовал проценты за пользование чужими средствами — 34 576 рублей. Итого набежало почти 145 тысяч.
Финансовые трудности и «битый» дом
В суде покупатель не стал отрицать факт недоплаты. Его позиция строилась на двух китах: тяжелое материальное положение (откуда же взять деньги, если их нет?) и недвижимость «с изъяном». Ответчик заявил, что дом получил в ненадлежащем состоянии — тот требует серьезного ремонта. Мол, за такие дрянные квадратные метры и доплачивать-то обидно.
Казалось бы, логика понятна: если крыша течет или печка дымит, цена должна быть снижена. Однако, как справедливо заметил суд первой инстанции, вся эта история с «непригодностью» появилась исключительно как защитная реакция на иск, а не как своевременная претензия к продавцу.
Суд: слова — не аргумент
Дятьковский городской суд встал на сторону продавца. С ответчика взыскали и основной долг, и проценты. Мотивация была железной: договор купли-продажи не содержал условий о том, что дом требует капитального ремонта, а акт приема-передачи был подписан покупателем без единого замечания.
Ответчик, не желая мириться с таким раскладом, подал апелляционную жалобу в Брянский областной суд. Он вновь попытался сыграть на «непригодности» жилья, но на этот раз — уже с надеждой на более внимательное рассмотрение.
Областной суд расставил точки над «и»
Судебная коллегия по гражданским делам Брянского областного суда оказалась непреклонна. Внимательно изучив материалы дела, судьи констатировали главный факт: в деле нет ни одного доказательства, что переданное имущество имеет недостатки.
Нет актов осмотра, нет заключений экспертов, нет даже переписки, где покупатель сразу после получения ключей заявил бы о проблемах. Зато есть подписанный договор и четкое обязательство заплатить полную цену.
Апелляционная жалоба оставлена без удовлетворения. Решение первой инстанции — в силе. Теперь покупатель обязан выплатить не только 110 000 рублей основного долга, но и проценты за все время просрочки.
Долина не прокатила.
Фото «Брянского ворчуна»
